Sitehunter Hub AI EXPANSION
Zalo
Sitehunter Hub AI EXPANSION
By Sitehunter Team north_east
Workspace Dashboard
KHẢO SÁT & THẨM ĐỊNH MẶT BẰNG AI
verified SiteHunter Pro Hub

Dữ Liệu Địa Điểm & Trợ Lý AI Khảo Sát Điểm Bán

Kết hợp WebGIS Quy hoạch, phân tích Catchment Area và AI Gemini Pro giúp chọn mặt bằng nhanh chóng, hạn chế rủi ro.

map

1. WebGIS & Bản Đồ Số

Tra cứu quy hoạch, Catchment Area và camera giao thông.

auto_awesome

2. Trợ Lý AI Gemini

Nghiên cứu thị trường, phân tích đối thủ & phối cảnh 3D.

verified_user

3. Ký Gửi Mặt Bằng

Tính toán chi phí, phân tích hợp đồng & định giá thuê.

34+ Công cụ WebGIS & AI
63 Tỉnh thành phủ sóng
100% Định vị GPS thực địa
1:1 Tư Vấn Thẩm Định
Tuyển chọn & bảo trợ bởi SiteHunter Team (sitehunter.vn)
Thẩm Định Địa Điểm Đầu Tư Site Selection
verified TƯ VẤN THẨM ĐỊNH CHUYÊN SÂU
verified Dịch Vụ 1-on-1 Cá Nhân Hóa 01 / 06

Thẩm Định Địa Điểm Đầu Tư & Hỗ Trợ Tư Vấn Cá Nhân Hóa

Dịch vụ cố vấn chuyên sâu 1-on-1 cùng SiteHunter Team: Đánh giá rủi ro địa điểm, thẩm định dữ liệu vị trí, phân tích Catchment Area, và tư vấn lộ trình sử dụng AI Agent cá nhân hóa cho từng dự án đầu tư để tối ưu chi phí.

💼 Hình Thức: Tư Vấn 1-on-1 Trực Tuyến
🤝 Đồng Hành: Hỗ Trợ & Tư Vấn Trực Tiếp
Bản Đồ Bán Kính Isochrone Catchment Area
directions CATCHMENT AREA & ISOCHRONE
directions Phân Tích Bán Kính Phục Vụ 02 / 06

Mô Phỏng Catchment Area Isochrone 5–15 Phút

Mô phỏng chính xác vùng bao phủ khách hàng theo thời gian di chuyển thực tế (5–15 phút xe máy và đi bộ), bóc tách mật độ dân cư và đo lường lưu lượng tiếp cận mặt bằng.

⏱️ Vùng lõi 5 phút: Khách hàng mục tiêu cốt lõi
🛵 Vùng mở rộng 15 phút: Lưu lượng tiềm năng
Bộ Tính Tài Chính OCR Mặt Bằng
calculate OCCUPANCY COST RATIO & BEP
calculate Thẩm Định Tài Chính Mặt Bằng 03 / 06

Bộ Tính Chi Phí Thuê OCR & Điểm Hòa Vốn BEP

Đánh giá chính xác tỷ lệ chi phí thuê trên doanh thu dự phóng (OCR) theo chuẩn từng ngành hàng F&B, thời trang, bán lẻ. Cảnh báo rủi ro tức thì nếu tiền thuê vượt trần khả năng sinh lời.

📊 Ngưỡng an toàn: OCR ≤ 8.5% - 12%
🎯 Điểm hòa vốn: Doanh thu tối thiểu cần đạt
Khảo Sát Đối Thủ & Chống Nuốt Thị Phần
share_location CANNIBALIZATION & CSI AUDIT
share_location Kiểm Soát Bão Hòa Điểm Bán 04 / 06

Khảo Sát Đối Thủ CSI & Chống Nuốt Thị Phần

Quét toàn diện mật độ POI đối thủ cạnh tranh trong bán kính 500m–1km. Tối ưu khoảng cách giữa các chi nhánh nội bộ chuỗi, triệt tiêu nguy cơ giành giật khách hàng cùng hệ thống.

🛡️ Chỉ số CSI: Đo lường độ bão hòa khu vực
🚫 Chống nuốt thị phần: Bảo toàn doanh thu chuỗi
Tra Cứu Quy Hoạch Đô Thị 63 Tỉnh Thành
account_balance QUY HOẠCH 63 TỈNH THÀNH
account_balance Pháp Lý & Quy Hoạch Đô Thị 05 / 06

Soi Quy Hoạch Đô Thị 63 Tỉnh & Kiểm Soát Pháp Lý

Tra cứu quy hoạch phân khu 1/2000, số tờ số thửa, ranh giới chỉ giới đường đỏ và dự án mở đường tương lai. Bảo vệ vốn đầu tư trước các rủi ro giải tỏa, thu hồi mặt bằng.

🗺️ 63 Tỉnh Thành: Bản đồ quy hoạch chính thức
📐 Lộ giới mở đường: Đảm bảo pháp lý xây dựng
Báo Cáo Thẩm Định Điểm Bán Feasibility Dossier
description FEASIBILITY DOSSIER REPORT
description Hồ Sơ Trình Ban Giám Đốc 06 / 06

Báo Cáo Thẩm Định Điểm Bán (Feasibility Dossier)

Đóng gói toàn diện ma trận 6 chỉ số không gian, bản đồ ranh giới hành chính 1:1, checklist 12 tiêu chí thực địa và chiến lược đàm phán hợp đồng thuê chuyên nghiệp.

📑 Chuẩn 2 Trang A4: Sẵn sàng trình HĐQT phê duyệt
🤝 Playbook đàm phán: Tối ưu điều khoản hợp đồng thuê
SITEHUNTER LIVE
💡 Tư Vấn Thông Tin Giảm Rủi Ro Đầu Tư Địa Điểm & Hỗ Trợ Kỹ Thuật Chuyên Sâu cùng SiteHunter Team ✦ 🗺️ Mô Phỏng Bán Kính Catchment Area Isochrone 5–15 Phút ✦ 📊 Thẩm Định Tài Chính OCR & Điểm Hòa Vốn BEP Điểm Bán ✦ 🛡️ Quét POI Đối Thủ CSI & Chống Nuốt Thị Phần Nội Bộ ✦ 🏛️ Tra Cứu Quy Hoạch Đô Thị 63 Tỉnh Thành ✦ 📑 Lập Báo Cáo Thẩm Định Feasibility Dossier Trình Ban Giám Đốc ✦ 🚀 Kho 34+ Công Cụ WebGIS Thực Chiến ✦
Giới thiệu Sitehunter App - Nền tảng khảo sát và thẩm định mặt bằng bằng AI & WebGIS
🎬 VIDEO DEMO CHÍNH THỨC
smart_display Sitehunter App • 1080p HD
smart_display YOUTUBE SHOWCASE SITEHUNTER APP

Giới Thiệu SiteHunter App — Nền Tảng Khảo Sát & Thẩm Định Vị Trí Bằng AI & WebGIS

Giải pháp công nghệ toàn diện dành cho chuyên viên Expansion, Chủ chuỗi F&B / Bán lẻ và Nhà đầu tư bất động sản: Chuẩn hóa 100% quy trình khảo sát thực địa, soi quy hoạch 63 tỉnh và tính toán điểm hòa vốn mở điểm bán thành công.

map
WebGIS 63 Tỉnh: Soi quy hoạch phân khu 1/2000 & chỉ giới đường đỏ tức thì
radar
Bán Kính Isochrone: Đo lường dân số tiếp cận thực tế 5–15 phút di chuyển
storefront
Mật Độ Đối Thủ CSI: Đánh giá mức độ bão hòa & chống nuốt thị phần nội bộ
calculate
Định Lượng OCR & BEP: Tính toán tỷ lệ chi phí thuê và thời gian thu hồi vốn
map Không Gian WebGIS & Trợ Lý Bản Đồ Nhúng Trực Tiếp

Trạm Điều Hành Không Gian & Dữ Liệu Bản Đồ

Chọn công cụ theo biểu tượng chủ đề bên trái để thao tác trực tiếp trên bản đồ nhúng. Toàn bộ thao tác diễn ra khép kín trong SiteHunter Hub, không chuyển hướng.

smart_toy

AI Expansion Assistant (Gemini Pro)

ĐANG NHÚNG TRỰC TIẾP
Trợ Lý AI Điểm Bán
Đang nạp không gian bản đồ...
psychology Phương Pháp Luận Spatial MCDA

5 Bước Thẩm Định Vị Trí

Quy trình phân tích từ quy hoạch, dân cư đến hiệu quả tài chính.

01 gavel

Pháp Lý & Quy Hoạch

Rà soát quy hoạch phân khu 1/2000, lộ giới và chỉ giới xây dựng để loại bỏ rủi ro giải tỏa.

SQHKT • Housezy • MeeyMap
02 alt_route

Bán Kính Vùng Phục Vụ

Mô phỏng Isochrone 5–15 phút di chuyển thực tế để định lượng quy mô tập khách hàng mục tiêu.

OpenRouteService • TravelTime
03 people_alt

Dân Cư & Đối Thủ (CSI)

Mật độ dân số ô lưới 100m kết hợp quét POI đối thủ trong 1km để phát hiện Retail Voids.

WorldPop 100m • Overpass • Hoodmaps
04 traffic

Lưu Lượng Thực Tế

Đo lưu lượng xe qua camera giao thông trực tiếp và thẩm định nguy cơ ngập úng mặt tiền.

Camera Giao Thông • Cổng Chống Ngập
05 payments

Thẩm Định Chi Phí (OCR)

Đánh giá tỷ lệ chi phí thuê trên doanh thu dự kiến (Chuẩn an toàn: 10–15% F&B, 8–12% Bán lẻ).

Mogi • Nhà Siêu Tốt • Cú Thông Thái
Bản đồ bán kính Isochrone và mật độ giao thông
radar ISOCHRONE 5-15P & CATCHMENT MAP
local_offer Ưu Đãi Trực Tuyến

Dùng Thử Công Cụ Thẩm Định Bán Kính

Nhận báo cáo Catchment Area mẫu cho 1 tọa độ ngẫu nhiên hoàn toàn miễn phí.

check_circle Bản đồ nhiệt Isochrones 5–15 phút
check_circle Mật độ chuỗi đối thủ trong bán kính 1km
check_circle Rà soát nhanh chỉ giới quy hoạch
business_center Dịch Vụ Tư Vấn Chuyên Sâu

Tư Vấn & Mở Rộng Chuỗi

Hỗ trợ doanh nghiệp F&B, Bán lẻ khảo sát, tối ưu chi phí và mở điểm kinh doanh hiệu quả.

hub
Chống Nuốt Thị Phần (Cannibalization)

Bố trí mạng lưới chi nhánh tối ưu, tránh xung đột khách nội bộ.

description
Hồ Sơ Thẩm Định Mặt Bằng (Feasibility)

Báo cáo phân tích chuyên sâu trình Hội đồng Quản trị hoặc Nhà đầu tư.

map
WebGIS Quản Lý Điểm Bán Riêng Biệt

Bản đồ số nội bộ theo dõi danh mục mặt bằng đang thuê và đối thủ.

calculate WIDGET ĐỊNH LƯỢNG MẶT BẰNG TỨC THÌ

Bộ Tính OCR & Điểm Hòa Vốn

Nhập thông số mặt bằng dự kiến để hệ thống AI tính toán tỷ lệ chi phí thuê / doanh thu (OCR), dự phóng thời gian hoàn vốn và đưa ra khuyến nghị sơ bộ tức thì.

tune 1. Nhập & Tùy Biến Thông Số Thực Tế

location_on
expand_more
expand_more
expand_more
expand_more
expand_more
65 Triệu
10 Tr 100 Tr 200 Tr 300 Tr
130 m²
20 m² 200 m² 400 m² 600 m²
500 Triệu
50 Tr 500 Tr 1 Tỷ 2 Tỷ
3 Đối thủ
0 (Độc quyền) 5 (Vừa phải) 10 (Cạnh tranh) 20+ (Bão hòa)

analytics 2. Kết Quả Phân Tích & Định Lượng AI

lock
KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ & PLAYBOOK ĐÀM PHÁN (ĐÃ KHÓA 🔒)
Phán quyết phê duyệt chính thức của Hội đồng Đầu tư, kịch bản phòng thủ Downside (-20% doanh thu) và playbook đàm phán ép giá thuê chỉ được thể hiện trọn vẹn trong Báo Cáo Thẩm Định A4 gửi trực tiếp qua Zalo.
Tỷ Lệ Chi Phí Thuê (OCR) An Toàn
13.0 %
Chuẩn an toàn: ≤ 14% (Trần cảnh báo 18%)
Đơn Giá Thuê / m² Thực tế
500 k/m²/tháng
~ 500.000 VNĐ / m² sàn
Tổng tiền thuê: 65.000.000 đ/tháng
Dự Phóng Hòa Vốn (BEP) Nhanh (6.8T)
6.8 Tháng
Đã tính chi phí setup & cọc (Lãi ~105 Tr/tháng)
Chỉ Số Cạnh Tranh (CSI) Tiềm Năng
2.62 Điểm CSI
Dân số tiếp cận ~31.460 người / 4 điểm bán
real_estate_agent KÊNH TIẾP NHẬN MẶT BẰNG THƯƠNG MẠI

Dành Cho Chủ Nhà & Môi Giới — Gửi Mặt Bằng Cần Cho Thuê

Gửi thông số mặt bằng của bạn để Sitehunter Team thẩm định bán kính Catchment, đo mật độ lưu lượng bằng WebGIS & AI, đối chiếu tiêu chuẩn chuỗi F&B / Bán lẻ và kết nối làm việc trực tiếp.

Thẩm định dữ liệu không gian mặt bằng
verified THẨM ĐỊNH SPATIAL DATA CHUYÊN SÂU

Tại Sao Nên Ký Gửi Mặt Bằng Cùng Sitehunter Team?

analytics
Thẩm Định Bằng Dữ Liệu Thực

Mặt bằng được chạy mô hình Isochrone 5–15p, đo mật độ đối thủ CSI và lưu lượng giao thông.

storefront
Kết Nối Mạng Lưới Chuỗi F&B & Bán Lẻ

Khớp nối trực tiếp với các thương hiệu đối tác đang tìm kiếm mặt bằng mở rộng chuỗi.

speed
Phản Hồi & Thẩm Định Nhanh Chóng

Sitehunter Team tiếp nhận và phản hồi sơ bộ qua Zalo / Call trong vòng 15–30 phút.

Trao đổi nhanh qua Hotline / Zalo:
Zalo Chat Zalo: 0777735812 call Gọi Hotline: 0777735812
groups Đội Ngũ Chuyên Gia & Cố Vấn Địa Điểm

Sitehunter Team

Chuyên Gia Location Intelligence & Retail Expansion Việt Nam

Tập hợp các chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực Spatial Data Science, khảo sát thực địa và phát triển mạng lưới điểm bán lẻ & F&B tại Việt Nam. Chúng tôi giúp doanh nghiệp chuẩn hóa quy trình thẩm định vị trí bằng dữ liệu không gian thực chiến.

alt_route Isochrone 5-15p radar Chỉ Số Đối Thủ CSI account_balance Quy Hoạch 63 Tỉnh psychology AI Khảo Sát Điểm Bán monetization_on Tỷ Lệ Chi Phí OCR
video_camera_front

Tư Vấn Trực Tuyến 1-on-1

GOOGLE MEET / ZOOM

Họp online chia sẻ màn hình trực tiếp: Cùng chuyên gia Sitehunter Team soi quy hoạch phân khu, quét đối thủ POI và chạy mô hình bán kính cho đúng mặt bằng mục tiêu.

check Chạy mô hình Catchment Area trực tiếp trên màn hình
check Rà soát pháp lý quy hoạch & chỉ giới xây dựng
check Nhận trọn bộ File Báo Cáo & Dữ Liệu sau buổi họp
sitehunter.vn north_east Hotline Zalo chat WhatsApp chat
help_outline Giải Đáp Nhanh

Câu Hỏi Thường Gặp

Thông tin về nền tảng công cụ WebGIS và các dịch vụ tư vấn của Sitehunter Team.

quiz Sitehunter Hub là gì và dành cho ai?

Không gian làm việc số tổng hợp 34+ công cụ WebGIS, quy hoạch đô thị 63 tỉnh thành và AI phân tích không gian dành cho chuyên viên Expansion, môi giới thương mại & quản lý phát triển chuỗi.

quiz Dịch vụ tư vấn trực tuyến 1-on-1 diễn ra thế nào?

Buổi họp online qua Google Meet / Zoom. Chuyên gia Sitehunter Team chia sẻ màn hình phân tích trực tiếp: bán kính phục vụ 5–15p, quy hoạch 1/2000, mật độ đối thủ và chi phí thuê OCR.

quiz Làm sao để nhận thẩm định 01 vị trí miễn phí?

Bấm nút [Gửi Tọa Độ Thẩm Định Miễn Phí] hoặc nhắn tin qua Hotline Zalo/WhatsApp để gửi tọa độ mặt bằng. Bạn sẽ nhận được bản đồ Catchment Area và đánh giá đối thủ sơ bộ.

quiz Dịch Vụ Thẩm Định Địa Điểm Đầu Tư & Hỗ Trợ Tư Vấn gồm những gì?

Dịch vụ cố vấn 1-on-1 chuyên sâu cùng SiteHunter Team: Đánh giá rủi ro địa điểm, thẩm định dữ liệu vị trí, phân tích Catchment Area, và tư vấn lộ trình sử dụng AI Agent cá nhân hóa. SiteHunter Team sẽ trực tiếp đồng hành hỗ trợ và tư vấn giải pháp tối ưu cho từng dự án.

KHẢO SÁT & THẨM ĐỊNH MẶT BẰNG AI
verified SiteHunter Pro Hub

Dữ Liệu Địa Điểm & Trợ Lý AI Khảo Sát Điểm Bán

Danh sách công cụ WebGIS, AI & BĐS thương mại hỗ trợ mở điểm kinh doanh.

map

WebGIS 63 Tỉnh

Xem quy hoạch, bán kính dân cư

support_agent

Tư Vấn Thẩm Định

Cố vấn 1-on-1 & Hỗ trợ

real_estate_agent

Ký Gửi 5 Bước

Kết nối mặt bằng với chuỗi F&B

34+ Công Cụ
63 Tỉnh Thành
100% Định Vị GPS
1:1 Tư Vấn Thẩm Định
Thẩm Định Địa Điểm Đầu Tư Site Selection
verified TƯ VẤN 1-ON-1

Thẩm Định Địa Điểm Đầu Tư & Hỗ Trợ Tư Vấn Cá Nhân Hóa

Dịch vụ cố vấn chuyên sâu 1-on-1: Đánh giá rủi ro địa điểm, thẩm định dữ liệu vị trí và tư vấn lộ trình sử dụng AI Agent.

smart_display VIDEO DEMO CHÍNH THỨC SITEHUNTER APP

Giới Thiệu SiteHunter App — Nền Tảng Khảo Sát & Thẩm Định Vị Trí Bằng AI & WebGIS

Khám phá toàn bộ tính năng của Sitehunter App: Tra cứu quy hoạch 1/2000 63 tỉnh thành, đo bán kính phục vụ 5–15p và giải bài toán định lượng chi phí thuê điểm bán.

Giới thiệu Sitehunter App
Sitehunter App
hd 1080p HD
check_circle Tra cứu WebGIS quy hoạch 1/2000 trên 63 tỉnh
check_circle Quét bán kính Isochrone 5–15p & mật độ đối thủ CSI
map Bản Đồ Nhúng Trực Tiếp

Trạm Bản Đồ & Trợ Lý Không Gian

Chạm vào các biểu tượng bên dưới để đổi bản đồ nhúng tức thì.

smart_toy

AI Expansion Assistant

Trợ Lý AI Điểm Bán
insights Quy Trình Chuẩn Hóa

5 Bước Thẩm Định Vị Trí Điểm Bán

01

Khoanh Vùng Bán Kính Isochrone (5-15p)

Đo lường dân số thực tế có khả năng tiếp cận cửa hàng qua OpenRouteService & Isochrone Map.

02

Quét Mật Độ Đối Thủ & Cạnh Tranh (CSI)

Đánh giá mức độ bão hòa khu vực và chống hiện tượng nuốt thị phần nội bộ (Cannibalization).

03

Rà Soát Quy Hoạch Phân Khu 1/2000

Kiểm tra chỉ giới đường đỏ, lộ giới mở rộng và chức năng sử dụng đất 63 tỉnh thành.

04

Khảo Sát Giá Thuê & Bài Toán Điểm Hòa Vốn

So sánh giá thuê thị trường, tính toán tỷ lệ chi phí thuê trên doanh thu (Rent-to-Revenue OCR).

05

Lập Hồ Sơ Thẩm Định Trình Ban Lãnh Đạo

Tổng hợp báo cáo Feasibility Dossier đầy đủ bản đồ, biểu đồ phân tích để ra quyết định ký hợp đồng.

support_agent Tư Vấn Trực Tuyến

Đồng Hành Cùng Sitehunter Team

Họp online 1-on-1 chia sẻ màn hình phân tích trực tiếp cho mặt bằng của bạn.

Zalo Chat Zalo Hotline chat WhatsApp call Gọi Hotline
calculate WIDGET ĐỊNH LƯỢNG MẶT BẰNG TỨC THÌ

Bộ Tính Nhanh OCR & Điểm Hòa Vốn (Break-Even)

AI tính toán tỷ lệ chi phí thuê / doanh thu (OCR), dự phóng thời gian hoàn vốn và đưa ra khuyến nghị sơ bộ tức thì.

tune 1. Nhập & Tùy Biến Thông Số Thực Tế

location_on
expand_more
expand_more
expand_more
expand_more
expand_more
65 Triệu
10 Tr 100 Tr 200 Tr 300 Tr
130 m²
20 m² 200 m² 400 m² 600 m²
500 Triệu
50 Tr 500 Tr 1 Tỷ 2 Tỷ
3 Đối thủ
0 (Độc quyền) 5 (Vừa) 10 (Cạnh tranh) 20+

analytics 2. Kết Quả Định Lượng Real-time

verified

KHUYẾN NGHỊ: MẶT BẰNG ĐẠT CHUẨN ĐẦU TƯ

Tỷ lệ OCR 13.0% nằm trong vùng an toàn F&B (chuẩn 10-15%). Điểm hòa vốn dự phóng 4.2 tháng.

Tỷ Lệ Chi Phí Thuê (OCR) An Toàn
13.0 %
Chuẩn an toàn: ≤ 14% (Trần cảnh báo 18%)
Đơn Giá Sàn / m²
500 k/m²/tháng
~ 500.000 VNĐ / m² sàn
Tổng tiền thuê: 65.000.000 đ/tháng
Dự Phóng Hòa Vốn (BEP) Nhanh
4.2 Tháng
Đã tính chi phí setup & cọc (Lãi ~105 Tr/tháng)
Chỉ Số Cạnh Tranh (CSI) Thấp
1.67 Điểm CSI
Dân số tiếp cận ~31.460 người / 4 điểm bán
real_estate_agent DÀNH CHO CHỦ NHÀ & MÔI GIỚI

Ký Gửi & Thẩm Định Mặt Bằng Cho Thuê

Gửi thông tin mặt bằng để Sitehunter Team thẩm định bán kính Catchment, đo mật độ lưu lượng và kết nối chuỗi F&B / Bán lẻ.

quiz Giải Đáp Nhanh

Câu Hỏi Thường Gặp

Sitehunter Hub là gì và dành cho ai?
Kho công cụ WebGIS quy hoạch 63 tỉnh và AI phân tích không gian dành cho chuyên viên Expansion, môi giới và quản lý phát triển chuỗi.
Dịch Vụ Thẩm Định Địa Điểm Đầu Tư gồm những gì?
Dịch vụ cố vấn 1-on-1: Đánh giá rủi ro địa điểm, thẩm định dữ liệu vị trí, phân tích Catchment Area, và tư vấn giải pháp tối ưu cho từng dự án.
Làm sao nhận thẩm định 01 vị trí miễn phí?
Bấm nút [Gửi Tọa Độ Thẩm Định Miễn Phí] hoặc nhắn Zalo 0777735812 để gửi tọa độ và nhận báo cáo bán kính Catchment sơ bộ.